Masacre urbana: la evolución inmobiliaria en la comuna de Ñuñoa 1989-2020

Abstract

Desde la década de 1980 se viene dando un proceso de reestructuración urbana de las zonas centrales de las grandes ciudades, primero en los países desarrollados y luego en los subdesarrollados. En esta reestructuración no solo operan mecanismos de mercado y entes privados, sino que la entidad pública juega un rol fundamental, a nivel nacional y local. Siguiendo una lógica neoliberal, estos procesos otorgan grandes retornos económicos para todas las partes, aunque la mayor de la plusvalía es captada por el sector privado (Smith, 1979), normalmente en desmedro de elementos apreciados en las ciudades, como zonas patrimoniales y verdes, barrios simbólicos y espacios de recreación. La historiografía nacional escasamente se ha hecho cargo de estos fenómenos como un desarrollo histórico, y cuando lo ha hecho se ha concentrado en el paso de un modelo desarrollista y con el Estado como motor de la economía a un modelo neoliberal, donde el sector privado juega un rol más importante y el Estado queda relegado a un rol complementario. En lo que respecta al objeto de estudio en cuestión la historiografía no ha realizado ninguna investigación de como es el funcionamiento de los municipios a la hora de modificar los planos reguladores y como estos cambios operan y se reflejan en la comuna. Por otra parte, desde otras disciplinas se han encargado de ver como se ha desarrollado el proceso de renovación urbana como por ejemplo la arquitectura, pero desde la perspectiva exclusiva del territorio y como este interactúa junto a los ciudadanos y no como en si han operado los municipios ni como fue el incremento de los proyectos inmobiliarios en la comuna. Debido a esto la investigación indaga a través de fuentes disponibles el desarrollo inmobiliario en la Comuna de Ñuñoa entre 1989 y 2020, como actuó dentro de un marco de renovación urbana y sigue algunas de sus consecuencias socioeconómicas, usando avances previos dentro del Seminario de Grado “Economía y Sociedad, Siglos XIX y XX” impartido por el profesor Mario Matus González durante el año 2023. El período se examina en tres partes, siguiendo la información proporcionada por las fuentes.